강서구 강동동 역세권 코너 GS25 편의점철거 원상복구 보증금 반환, “임대인 기준에서 갈리는 마지막 1%”

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작성자 철거온 댓글 0건 조회 347회 작성일 26-07-03 14:30

부산 강서구 강동동 역세권 코너 GS25 편의점철거 원상복구 보증금 반환, “임대인 기준에서 갈리는 마지막 1%”

편의점 철거는 대부분 “큰 구조물을 다 치웠다”는 시점에서 끝났다고 생각하지만, 실제 부산 강서구 강동동 역세권 GS25 편의점철거 원상복구 현장에서는 마지막 보증금 반환 여부가 결정되는 구간이 따로 존재합니다.

그 구간은 전체 작업의 99%가 끝난 뒤, 임대인 최종 확인 단계에서 발생하는 ‘미세 기준 차이’입니다.

① 이번 부산 강서구 강동동 GS25 편의점 기본 조건

이번 현장은 다음 조건으로 진행된 사례입니다.

• 위치: 부산 강서구 강동동 역세권 코너 1층

• 브랜드: GS25

• 운영 기간: 약 8년

• 철거 대상: 냉장진열대 / POS / 간판 / 내부 집기

• 폐기물: 약 3.2톤 발생

• 목적: 계약 종료 및 보증금 반환

겉보기에는 일반적인 폐점 철거지만 내부 구조는 복합 설비형 매장이었습니다.

② 철거 완료 후에도 남아 있는 ‘보증금 변수 구간’

보증금 반환을 좌우하는 마지막 구간은 다음 3가지입니다.

1. 바닥 상태

• 앵커 구멍 미세 잔존

• 데코타일 색상 차이

• 부분 들뜸

2. 벽체 상태

• 타공 흔적

• 실리콘 잔여

• 도장 차이

3. 천장/외부 상태

• 배선 캡 처리 상태

• 간판 철거 후 외벽 타공

• 조명 철거 흔적

이 구간이 “보증금 반환 기준”을 결정합니다.

③ 부산 강서구 강동동 실제 현장 진행 흐름

이번 현장은 다음 순서로 진행되었습니다.

• 전기 및 분전반 차단

• 냉장진열대 및 집기 철거

• POS 및 통신선 분리

• 간판 및 외부 구조물 해체

• 천장 배선 정리

• 바닥 앵커 제거 및 보수

• 폐기물 약 3.2톤 반출

• 1차 원상복구 완료

• 임대인 최종 점검 진행

④ 최종 단계에서 추가된 작업

임대인 확인 이후 다음 작업이 추가되었습니다.

• 바닥 앵커 미세 보수

• 벽체 타공 추가 퍼티 처리

• 외벽 간판 흔적 정리

• 천장 통신선 정리 보강

전체 작업의 마지막 1% 구간입니다.

⑤ 보증금이 늦어지는 대표 이유

편의점 철거 후 보증금 지연은 대부분 다음에서 발생합니다.

• “완료 기준” 해석 차이

• 미세 손상 인정 여부

• 본사 기준 vs 임대인 기준 차이

• 잔여 흔적 보수 요청

⑥ 핵심 정리

부산 강서구 강동동 GS25 편의점철거 원상복구는
단순 철거 완료가 아니라 임대인 기준을 통과해야 끝나는 구조입니다.

즉, 전체 작업의 핵심은 “철거량”이 아니라
“마지막 1% 기준 충족 여부”입니다.

⑦ Q&A

Q1. 철거가 끝났는데 왜 보증금이 늦어지나요?
임대인 최종 기준이 남아 있기 때문입니다.

Q2. 가장 중요한 구간은 어디인가요?
바닥과 벽체입니다.

Q3. GS25 매장은 왜 기준이 까다로운가요?
본사 및 임대인 기준이 동시에 적용되기 때문입니다.

Q4. 핵심 포인트는?
마지막 미세 기준입니다.

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